Помощь в продаже и покупке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Приобретение недвижимости с комиссией 0%
Одобрение ипотеки любой сложности
Юридическая проверка чистоты объектов
Дипломированный риэлтор с опытом проведения сделок различной сложности
Юлия Юсова - основатель агентства недвижимости JUS RIELT (Джус Риелт)
Помощь в продаже и покупке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Юлия Юсова - основатель агентства недвижимости JUS RIELT (Джус Риелт)
Приобретение недвижимости с комиссией 0%
Одобрение ипотеки любой сложности
Юридическая проверка чистоты объектов
Дипломированный риэлтор с опытом проведения сделок различной сложности
Отзывы
Отзывы
Услуги
Бесплатная консультация
С чего начать
Какие документы необходимы
Какие структуры нужно посетить и т.д.
Заявка
Продать недвижимость на вторичном рынке
Продаём квартиры, комнаты, доли, участки, дома и дачи
Оцениваем квартиру по максимально выгодной цене
Заявка
Сопровождение сделки
Проводим проверку на предмет чистоты объекта
Организовываем и сопровождаем сделку
Заявка
Аренда квартир
Поможем сдать/снять квартиру/комнату/дом
Возьмем на доверительное управление вашу недвижимость
Купить квартиру на вторичном рынке
Подбираем все имеющиеся на рынке варианты квартир по вашему запросу
Сопровождаем вас на просмотрах, консультируем по минусам и плюсам просматриваемых объектов
Ведём торг до более выгодной цены
Заявка
Расселение коммунальных квартир
Разработаем стратегию продажи квартиры
Подберем всем продавцам встречные варианты
Поможем с проведением субсидий
Купить квартиру в новостройках
Подберём недвижимость по вашему запросу в базе новостроек, состоящей из более 50 000 вариантов
Забронируем квартиру и одобрю при необходимости ипотеку
Организуем и проведу сделку
Заявка
ПРАЙС
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ (Прямая продажа без дальнейшей покупки)
Продажа комнаты …………………………………………………………………………………………………………….. 130 000 руб.
Продажа квартиры ………………………………….……… 3% от стоимости квартиры, но не менее 200 000 руб.
Продажа квартиры по переуступке …………………………………………………………….…………….… от 150 000 руб.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка комнаты ……………………………………………………………………………………………………………… 130 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке ……………………………………………………………………………………. БЕСПЛАТНО
Покупка квартиры по переуступке …………………………………………………………………………………….150 000 руб.
Покупка квартиры на вторичном рынке ……………………………………………………………………. от 150 000 руб.
ПРОДАЖА+ПОКУПКА (Встречка)
Продажа+покупка квартиры на вторичном рынке ……….3%, но не менее 200 000 руб. + 100 000 руб.
Продажа квартиры на втор. рынке + покупка в новостройке ……...…… 3%, но не менее 200 000 руб.
Продажа комнаты + покупка квартиры на вторичном рынке …………………………..……….. от 200 000 руб.
Продажа комнаты + покупка квартиры в новостройке ……………………………………..………..…. 130 000 руб.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Продажа/покупка квартиры/комнаты ……………………….………………………………..…………….………. 75 000 руб.
Продажа квартиры + покупка квартиры/комнаты …………………………………………….………… от 100 000 руб.
Покупка или продажа квартиры по переуступке ………………………………….……………………….......75 000 руб.
ДОП. УСЛУГИ
Субсидии, маткапитал, опека ……………………………………………………………………………………. плюс 15 000 руб.
Составление договоров купли-продажи в простой письменной форме ……………………….. от 3 000 руб.
Одобрение ипотеки ………………………………………………………………………………………………………… от 5 000 руб.
Услуги
Бесплатная консультация
С чего начать
Какие документы необходимы
Какие структуры нужно посетить и т.д.
Заявка
Продать недвижимость на вторичном рынке
Продаём квартиры, комнаты, доли, участки, дома и дачи
Оцениваем квартиру по максимально выгодной цене
Заявка
Юридическое сопровождение сделки
Проводим проверку на предмет чистоты объекта
Организовываем и сопровождаем сделку
Заявка
Аренда квартир
Поможем сдать/снять квартиру/комнату/дом
Возьмем на доверительное управление вашу недвижимость
Купить квартиру в новостройках
Подберём недвижимость по вашему запросу в базе новостроек, состоящей из более 50 000 вариантов
Забронируем квартиру и одобрю при необходимости ипотеку
Организуем и проведу сделку
Заявка
Купить квартиру на вторичном рынке
Подбираем все имеющиеся на рынке варианты квартир по вашему запросу
Сопровождаем вас на просмотрах, консультируем по минусам и плюсам просматриваемых объектов
Ведём торг до более выгодной цены
Заявка
Расселение коммунальных квартир
Разработаем стратегию продажи квартиры
Подберем всем продавцам встречные варианты
Поможем с проведением субсидий
ПРАЙС
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ (Прямая продажа без дальнейшей покупки)
Продажа комнаты …………………………………………………………………………………………………………….. 130 000 руб.
Продажа 1-2-ух комнатной квартиры …………………………………………………………………………. от 150 000 руб.
Продажа квартиры 3-х и более комнат ……………………………………………………………….……… от 200 000 руб.
Продажа квартиры по переуступке …………………………………………………………….…………….… от 130 000 руб.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка комнаты ……………………………………………………………………………………………………………… 130 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке ……………………………………………………………………………………. БЕСПЛАТНО
Покупка квартиры по переуступке …………………………………………………………………………………….130 000 руб.
Покупка квартиры на вторичном рынке ……………………………………………………………………. от 150 000 руб.
ПРОДАЖА+ПОКУПКА (Встречка)
Продажа+покупка квартиры на вторичном рынке ……………………………………………………… от 230 000 руб.
Продажа квартиры на вторичном рынке + покупка квартиры в новостройке ……..…… от 150 000 руб.
Продажа комнаты + покупка квартиры на вторичном рынке …………………………..……….. от 200 000 руб.
Продажа комнаты + покупка квартиры в новостройке ……………………………………..………..…. 130 000 руб.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Продажа квартиры/комнаты ………………………………………………………………………..……………………. 50 000 руб.
Покупка квартиры/комнаты ……………………………………………………………………..……………………. от 60 000 руб.
Продажа квартиры + покупка квартиры/комнаты …………………………………………….…………. от 90 000 руб.
Покупка или продажа квартиры по переуступке ………………………………….………………………. от 60 000 руб.
ДОП. УСЛУГИ
Субсидии, маткапитал, опека ……………………………………………………………………………………. плюс 15 000 руб.
Составление договоров купли-продажи в простой письменной форме ……………………….. от 3 000 руб.
Одобрение ипотеки ………………………………………………………………………………………………………… от 5 000 руб.
Услуги
Бесплатная консультация
С чего начать
Какие документы необходимы
Какие структуры нужно посетить и т.д.
Заявка
Продать недвижимость на вторичном рынке
Продаю квартиры, комнаты, доли, участки, дома и дачи
Оцениваю квартиру по максимально выгодной цене
Заявка
Юридическое сопровождение сделки
Провожу проверку на предмет чистоты объекта
Организовываю и сопровождаю сделку
Заявка
Купить квартиру в новостройках
Подберу недвижимость по вашему запросу в базе новостроек, состоящей из более 50 000 вариантов
Забронирую квартиру и одобрю при необходимости ипотеку
Организую и проведу сделку
Заявка
Купить квартиру на вторичном рынке
Подбираю все имеющиеся на рынке варианты квартир по вашему запросу
Сопровождаю вас на просмотрах, консультирую по минусам и плюсам просматриваемых объектов
Веду торг до более выгодной цены
Заявка
ПРАЙС
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ (Прямая продажа без дальнейшей покупки)
| Продажа комнаты | 130 000 |
| Продажа 1-2-ух комнатной квартиры | от 150 000 |
| Продажа квартиры 3-х и более комнат | от 200 000 |
| Продажа квартиры по переуступке | от 130 000 |
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
| Покупка комнаты | 130 000 |
| Покупка квартиры в новостройке | Бесплатно |
| Покупка квартиры по переуступке | 130 000 |
| Покупка квартиры на вторичном рынке | от 150 000 |
ПРОДАЖА+ПОКУПКА (Встречка)
| Продажа+покупка квартиры на вторичном рынке | от 230 000 |
| Продажа квартиры на вторичном рынке + покупка квартиры в новостройке | от 150 000 |
| Продажа комнаты + покупка квартиры на вторичном рынке | от 200 000 |
| Продажа комнаты + покупка квартиры в новостройке | 130 000 |
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
| Продажа квартиры/комнаты | 50 000 |
| Покупка квартиры/комнаты | от 60 000 |
| Продажа квартиры + покупка квартиры/комнаты | от 90 000 |
| Покупка или продажа квартиры по переуступке | от 60 000 |
ДОП. УСЛУГИ
| Субсидии, маткапитал, опека | плюс 15 000 |
| Составление договоров купли-продажи в простой письменной форме | от 3000 |
| Одобрение ипотеки | от 5000 |
Помощь в одобрении ипотекис самыми низкими ставками
Подбор лучших ипотечных программ
Подача документов онлайн
Принятие решения за 48 часов
Оформление страховок
Подберём полис для любой ситуации (квартира/дом, жизнь/здоровье, а также КАСКО, ОСАГО и пр.)
Оформим и доставим (при необходимости) Полис
Сэкономим время и деньги, оценив страховку сразу в нескольких надежных страховых компаниях
Помощь в одобрении ипотекис самыми низкими ставками
Подбор лучших ипотечных программ
Подача документов онлайн
Принятие решения за 48 часов
Оформление страховок
Подберём полис для любой ситуации (квартира/дом, жизнь/здоровье, а также КАСКО, ОСАГО и пр.)
Оформим и доставим (при необходимости) Полис
Сэкономим время и деньги, оценив страховку сразу в нескольких надежных страховых компаниях
Обо мне
Здравствуйте, меня зовут Юлия Юсова, я дипломированный аттестованный Ассоциацией риэлторов специалист по недвижимости - Брокер.
Сфера недвижимости основана на законодательстве, которое очень часто меняется, поэтому риэлтор должен всё время пополнять и обновлять свои знания.
Я закончила Институт недвижимости по специализации::
«Брокерская деятельность на рынке недвижимости»
«Операции с объектами загородной недвижимости»
Закончила курс «Налогообложение в недвижимости» в Agent School.
Также, ежемесячно посещаю семинары в Институте недвижимости, Горжилобмене, у партнёров по новостройкам и других структурах, которые напрямую связаны с недвижимостью.
За годы работы я проводила сделки по:
- продаже и покупке недвижимости на вторичном рынке
- продаже и покупке недвижимости по переуступке
- покупке недвижимости в новостройках, как квартир, так и коммерческой недвижимости
Взаиморасчеты по сделкам проходили как за наличный расчет, так и с кредитными средствами (ипотекой). Также, использовали материнский капитал и субсидии.
При продаже недвижимости несовершеннолетним собственником получали одобрение в органах опеки.
При покупке новостроек, проводила сделки удалённым способом, когда клиенты находились в другом городе - Архангельск, Воркута, Иркутск и др.
Каждая сделка индивидуальна, не бывает одинаковых сделок, я найду выход из любой ситуации.
Обо мне
Здравствуйте, меня зовут Юлия Юсова, я дипломированный аттестованный Ассоциацией риэлторов специалист по недвижимости - Брокер.
Сфера недвижимости основана на законодательстве, которое очень часто меняется, поэтому риэлтор должен всё время пополнять и обновлять свои знания.
Я закончила Институт недвижимости по специализации::
«Брокерская деятельность на рынке недвижимости»
«Операции с объектами загородной недвижимости»
Закончила курс «Налогообложение в недвижимости» в Agent School.
Также, ежемесячно посещаю семинары в Институте недвижимости, Горжилобмене, у партнёров по новостройкам и других структурах, которые напрямую связаны с недвижимостью.
За годы работы я проводила сделки по:
- продаже и покупке недвижимости на вторичном рынке
- продаже и покупке недвижимости по переуступке
- покупке недвижимости в новостройках, как квартир, так и коммерческой недвижимости
Взаиморасчеты по сделкам проходили как за наличный расчет, так и с кредитными средствами (ипотекой). Также, использовали материнский капитал и субсидии.
При продаже недвижимости несовершеннолетним собственником получали одобрение в органах опеки.
При покупке новостроек, проводила сделки удалённым способом, когда клиенты находились в другом городе - Архангельск, Воркута, Иркутск и др.
Каждая сделка индивидуальна, не бывает одинаковых сделок, я найду выход из любой ситуации.
Наша команда
Ольга Дмитриева
Исполнительный директор
Андрей Семенов
Менеджер по продажам
Мария Петрова
Дизайнер
Кирилл Зимин
Фронтенд-разработчик
Валерия Котова
Бэкэнд-разработчик
Анатолий Иванов
Юрист
Будни РиэлтораФотоотчёт с учёбы и сделок с клиентами
Будни РиэлтораФотоотчёт с учёбы и сделок с клиентами
Наша команда
Юлия Юсова - риэлтор, руководитель агентства недвижимости JUS RIELT
Анастасия Шель
Риэлтор
Ева Зобелайте
Риэлтор
Надежда Буханова
Риэлтор
Анна Мораликова
Риэлтор
Елена Михайлова
Брокер по ипотеке и страхованию, риэлтор
Наша команда
Юлия Юсова - риэлтор, руководитель агентства недвижимости JUS RIELT
Ева Зобелайте - риэлтор
Анастасия Шель - риэлтор
Анна Мораликова - риэлтор
Ирина Комиссарова - риэлтор
Елена Михайлова - брокер по ипотеке и страхованию
Почему нужно работать именно с нашей командой?
Большой опыт проведения сделок различной сложности
Индивидуальный подход к ситуации каждого клиента
Офис в центре города в 3-х минутах от ст.м. Василеостровская, удобно добираться
Приобретение недвижимости в новостройках с комиссией 0%. Все новостройки СПб и Лен. области, 25-ти городов РФ, Крыма, Черноморского побережья и Тайланда
Одобряем онлайн ипотеку любой сложности на лучших для вас условиях
Юридическая проверка чистоты объектов недвижимости
Страхуем всё, что вам потребуется онлайн
Низкие комиссии в сравнении с гигантами рынка недвижимости, потому что мы не жадные
Способы покупки
Ипотека
Материнский капитал
Жилищные субсидии
Военная ипотека
Рассрочка
Частые вопросы
И мои ответы
Зачем мне агент? Я могу сделать всё сам
Да, конечно, вы можете сделать всё сами и зубы вылечить, и операцию провести, и в космос полететь. Человек может всё, только всему необходимо учиться.
Чаще всего такое случается с Продавцами квартир, продажа квартиры считается не сложным процессом. Что тут сложного, сфотографировал, выставил на Авито, показывай и продавай. И когда Покупатель выбирает такую квартиру, для агента иногда наступает сущий ад. Потому, что Продавец не всегда понимает зачем мы просим те или иные документы, например, Ф12 (бывшая выписка из домой книги), зачем нам архивная Ф9, зачем нам справки из ПНД и НД о том, что человек не состоит на учете. Продавец не знает о том, что есть несколько видов взаиморасчетов, для него существует только один - это ячейка, а то, что ячейка стоит дороже, чем другие виды взаиморасчетов и она более опасная, Продавец не в курсе.
Для некоторых Продавцов, внесение аванса это просто принятие денежной суммы и кстати не всегда адекватной суммы, и снятие объявления с рекламы(а некоторые даже и этого не делают и показывают дальше), а потом начинается между Покупателем и Продавцом “война” за квартиру.
Сделать можно всё, вопрос КАК это сделать грамотно, юридически правильно, безопасно и с наименьшим количеством потраченных нервов.Бывают случаи, когда Покупатели считают, что у Продавца будет агент, который всё им расскажет, покажет и объяснит. Это неверная точка зрения! Агент продавца представляет интересы только Продавца и если квартира с плохой историей или с недобросовестным Продавцом, то агент наоборот умолчит о возможных проблемах, с которыми Покупатель столкнется после проведения сделки.
Еще вариант с Покупателями, которые считают, что если сделку провести через нотариуса, то он всё проверит. Это тоже неверная точка зрения! Нотариус, конечно же, запрашивает необходимый список документов и на основании них ЗАВЕРЯЕТ сделку, но это очень поверхностная проверка, которая не гарантирует вам хороший исход событий. И при плохом раскладе, на суде нотариус скажет, что он заверил сделку со слов и предоставленных документов, но он не углублялся в историю недвижимости и её Продавца.
Вы можете половину всего процесса сделки сделать сами:
- оценить свою квартиру
- правильно и красиво сфотографировать
- разместить на интернет-ресурсах
- вести переговоры со всеми потенциальными Покупателями
- показывать свою квартиру и найти своего Покупателя...Но
На саму сделку нанимайте агента, который окажет вам профессиональное сопровождение сделки. Юридическое сопровождение сделки стоит в разы дешевле, чем пакет “всё включено”.
нанять риэлтора это дорого?
Сразу же вопрос: Дорого по сравнению с чем? Если сравнивать со стоимостью квартиры, то это 1-4%, разве это много от 100%?
Второй момент: Вы зарабатываете в месяц, к примеру, от 40 000 рублей. Риэлтор продает вашу квартиру от 2 месяцев, т.е. зарплата риелтора от 80 000 рублей.
Если квартира неликвидная или продается по завышенной цене, то она может продавать и год, т.е. 12 месяцев, но зарплата агента не будет увеличиваться соответственно вашей зарплате, она так и будет столько, сколько было озвучено изначально даже через год.
Если квартира продалась за неделю или пару дней, супер, вам очень повезло, я вас поздравляю! Значит комиссию, которую получит агент, он заслужил!
Знания, опыт и профессионализм риэлтора - это защита ваших денежных средств, поиск выхода иногда из сложнейших ситуаций, юридическая защита ваших интересов и прав.
Ваше спокойствие стоит этого!
опытный риэлтор это какой?
Опыт риэлтора это самое важное для клиента. И как у нас в обществе принято, опыт - это количество проработанных лет в той или иной профессии. В сфере недвижимости всё немного по-другому.
Я считаю, что опыт риэлтора исчисляется больше не количеством лет на рынке, а количеством сделок, проведенных им.
Риэлтор может работать 25 лет и в год проводить по 1-3 сделок, а может работать 3 года и провести за это время 70-100 сделок. Кто из них опытнее? Конечно же тот, который проводит по несколько сделок в МЕСЯЦ.
Опыт в проведении сделок, а также, пополнение своих знаний, это самое важное в работе риэлтора!
зачем нужна Юридическая проверка объекта на чистоту?
При покупке недвижимости это один из самых важных моментов в сделке. Некоторые Покупатели ищут на просторах интернета или узнают у кого-нибудь список документов, которые нужно проверить, находят его, а что делать с ним не знают. Что проверять, где проверять, на что обратить особое внимание, как проверить продавца? На все эти вопросы знают ответы риэлторы, их этому обучают.
Пример. Покупатель приобретает квартиру по переуступке (новостройка). По объекту и проверять нечего, истории нет, т.к. еще стройка идет, ну только если проверить не долгострой ли это. Зато есть Продавец, который при углубленной проверке оказался учредителем и генеральным директором двух юр. лиц, находящихся в процессе банкротства. И вероятность того, что суд признает данную сделку недействительной, т.к. рассматриваются по закону все сделки, совершенные за 3 года до банкротства, велика.
Были случаи, когда:
- в квартиру к нынешнему собственнику приходили люди, которые ранее, на момент приватизации, написали отказ от приватизации, но имеют право пожизненного проживания, а Продавец на сделке умолчал об этом;
- при продаже объекта Продавец предоставил фальшивую справку о смерти своей супруги, которая благополучно проживала в другой стране несколько лет.
В наше время распространены продажи квартиры с использованием материнского капитала без выделения доли детям, что в дальнейшем грозит судебными разбирательствами с уже подросшими совершеннолетними детьми Продавца.
Ни нотариусы, ни банки не проверяют объекты так, как проверяют агенты!
Зачем подписывать эксклюзивный договор?
Многие клиенты считают, что чем больше агентов продают его квартиру, тем лучше. Кто приведет покупателя на его квартиру, тот и получит комиссию.
Некоторые считают, что их агент малоактивен потому, что не звонит им каждый день, да и показов у него как-то очень мало, надо нанять еще парочку.
На рынке недвижимости есть несколько самых активных интернет-ресурсов, которые проверены годами и опытом, на которых агенты размещают объявления о продаже объектов, а покупатели на них ищут себе недвижимость. И даже если 100 агентов разместят ваше объявление на них, то покупатель будет видеть 100 одинаковых объявлений вашей квартиры, а это очень раздражает, когда ты выбираешь себе квартиру из большого количества, это первый момент.
Второй момент, многие агенты при подборе квартир, не дают Покупателю просматривать сами объявления, а везут их сразу же на просмотр квартиры. И получается, что Покупатель несколько раз приезжает и смотрит одну и ту же квартиру, которая возможно ему и не понравилась сразу. Итог: потраченное ваше время, а может быть и даже деньги, если вы приезжаете показывать квартиру, а не живете в ней, потраченное время и деньги Покупателя, и всеобщее недовольство.
Третий момент, это “битва” за стоимость квартиры. Каждый риэлтор старается поставить цену ниже, чем у другого риэлтора, и случается так, что Продавец не знает, что его квартира продается уже за меньшие деньги. В итоге, когда находится Покупатель, риэлтор начинает уговаривать Продавца продать по той цене, которая ему не интересна.
Эксклюзивный договор с риэлтором на продажу квартиры даёт вам как минимум:
- чёткое понимание процесса продажи
- даёт право спрашивать с риэлтора по всем его обязательствам, которые прописаны в договоре
- снижает временные, а иногда и финансовые затраты
- реальную оценку квартиру и сравнительный анализ покупательского спроса
Частые вопросы
И мои ответы
Зачем мне агент? Я могу сделать всё сам
Да, конечно, вы можете сделать всё сами и зубы вылечить, и операцию провести, и в космос полететь. Человек может всё, только всему необходимо учиться.
Чаще всего такое случается с Продавцами квартир, продажа квартиры считается не сложным процессом. Что тут сложного, сфотографировал, выставил на Авито, показывай и продавай. И когда Покупатель выбирает такую квартиру, для агента иногда наступает сущий ад. Потому, что Продавец не всегда понимает зачем мы просим те или иные документы, например, Ф12 (бывшая выписка из домой книги), зачем нам архивная Ф9, зачем нам справки из ПНД и НД о том, что человек не состоит на учете. Продавец не знает о том, что есть несколько видов взаиморасчетов, для него существует только один - это ячейка, а то, что ячейка стоит дороже, чем другие виды взаиморасчетов и она более опасная, Продавец не в курсе.
Для некоторых Продавцов, внесение аванса это просто принятие денежной суммы и кстати не всегда адекватной суммы, и снятие объявления с рекламы(а некоторые даже и этого не делают и показывают дальше), а потом начинается между Покупателем и Продавцом “война” за квартиру.
Сделать можно всё, вопрос КАК это сделать грамотно, юридически правильно, безопасно и с наименьшим количеством потраченных нервов.Бывают случаи, когда Покупатели считают, что у Продавца будет агент, который всё им расскажет, покажет и объяснит. Это неверная точка зрения! Агент продавца представляет интересы только Продавца и если квартира с плохой историей или с недобросовестным Продавцом, то агент наоборот умолчит о возможных проблемах, с которыми Покупатель столкнется после проведения сделки.
Еще вариант с Покупателями, которые считают, что если сделку провести через нотариуса, то он всё проверит. Это тоже неверная точка зрения! Нотариус, конечно же, запрашивает необходимый список документов и на основании них ЗАВЕРЯЕТ сделку, но это очень поверхностная проверка, которая не гарантирует вам хороший исход событий. И при плохом раскладе, на суде нотариус скажет, что он заверил сделку со слов и предоставленных документов, но он не углублялся в историю недвижимости и её Продавца.
Вы можете половину всего процесса сделки сделать сами:
- оценить свою квартиру
- правильно и красиво сфотографировать
- разместить на интернет-ресурсах
- вести переговоры со всеми потенциальными Покупателями
- показывать свою квартиру и найти своего Покупателя...Но
На саму сделку нанимайте агента, который окажет вам профессиональное сопровождение сделки. Юридическое сопровождение сделки стоит в разы дешевле, чем пакет “всё включено”.
нанять риэлтора это дорого?
Сразу же вопрос: Дорого по сравнению с чем? Если сравнивать со стоимостью квартиры, то это 1-4%, разве это много от 100%?
Второй момент: Вы зарабатываете в месяц, к примеру, от 40 000 рублей. Риэлтор продает вашу квартиру от 2 месяцев, т.е. зарплата риелтора от 80 000 рублей.
Если квартира неликвидная или продается по завышенной цене, то она может продавать и год, т.е. 12 месяцев, но зарплата агента не будет увеличиваться соответственно вашей зарплате, она так и будет столько, сколько было озвучено изначально даже через год.
Если квартира продалась за неделю или пару дней, супер, вам очень повезло, я вас поздравляю! Значит комиссию, которую получит агент, он заслужил!
Знания, опыт и профессионализм риэлтора - это защита ваших денежных средств, поиск выхода иногда из сложнейших ситуаций, юридическая защита ваших интересов и прав.
Ваше спокойствие стоит этого!
опытный риэлтор это какой?
Опыт риэлтора это самое важное для клиента. И как у нас в обществе принято, опыт - это количество проработанных лет в той или иной профессии. В сфере недвижимости всё немного по-другому.
Я считаю, что опыт риэлтора исчисляется больше не количеством лет на рынке, а количеством сделок, проведенных им.
Риэлтор может работать 25 лет и в год проводить по 1-3 сделок, а может работать 3 года и провести за это время 70-100 сделок. Кто из них опытнее? Конечно же тот, который проводит по несколько сделок в МЕСЯЦ.
Опыт в проведении сделок, а также, пополнение своих знаний, это самое важное в работе риэлтора!
зачем нужна Юридическая проверка объекта на чистоту?
При покупке недвижимости это один из самых важных моментов в сделке. Некоторые Покупатели ищут на просторах интернета или узнают у кого-нибудь список документов, которые нужно проверить, находят его, а что делать с ним не знают. Что проверять, где проверять, на что обратить особое внимание, как проверить продавца? На все эти вопросы знают ответы риэлторы, их этому обучают.
Пример. Покупатель приобретает квартиру по переуступке (новостройка). По объекту и проверять нечего, истории нет, т.к. еще стройка идет, ну только если проверить не долгострой ли это. Зато есть Продавец, который при углубленной проверке оказался учредителем и генеральным директором двух юр. лиц, находящихся в процессе банкротства. И вероятность того, что суд признает данную сделку недействительной, т.к. рассматриваются по закону все сделки, совершенные за 3 года до банкротства, велика.
Были случаи, когда:
- в квартиру к нынешнему собственнику приходили люди, которые ранее, на момент приватизации, написали отказ от приватизации, но имеют право пожизненного проживания, а Продавец на сделке умолчал об этом;
- при продаже объекта Продавец предоставил фальшивую справку о смерти своей супруги, которая благополучно проживала в другой стране несколько лет.
В наше время распространены продажи квартиры с использованием материнского капитала без выделения доли детям, что в дальнейшем грозит судебными разбирательствами с уже подросшими совершеннолетними детьми Продавца.
Ни нотариусы, ни банки не проверяют объекты так, как проверяют агенты!
Зачем подписывать эксклюзивный договор?
Многие клиенты считают, что чем больше агентов продают его квартиру, тем лучше. Кто приведет покупателя на его квартиру, тот и получит комиссию.
Некоторые считают, что их агент малоактивен потому, что не звонит им каждый день, да и показов у него как-то очень мало, надо нанять еще парочку.
На рынке недвижимости есть несколько самых активных интернет-ресурсов, которые проверены годами и опытом, на которых агенты размещают объявления о продаже объектов, а покупатели на них ищут себе недвижимость. И даже если 100 агентов разместят ваше объявление на них, то покупатель будет видеть 100 одинаковых объявлений вашей квартиры, а это очень раздражает, когда ты выбираешь себе квартиру из большого количества, это первый момент.
Второй момент, многие агенты при подборе квартир, не дают Покупателю просматривать сами объявления, а везут их сразу же на просмотр квартиры. И получается, что Покупатель несколько раз приезжает и смотрит одну и ту же квартиру, которая возможно ему и не понравилась сразу. Итог: потраченное ваше время, а может быть и даже деньги, если вы приезжаете показывать квартиру, а не живете в ней, потраченное время и деньги Покупателя, и всеобщее недовольство.
Третий момент, это “битва” за стоимость квартиры. Каждый риэлтор старается поставить цену ниже, чем у другого риэлтора, и случается так, что Продавец не знает, что его квартира продается уже за меньшие деньги. В итоге, когда находится Покупатель, риэлтор начинает уговаривать Продавца продать по той цене, которая ему не интересна.
Эксклюзивный договор с риэлтором на продажу квартиры даёт вам как минимум:
- чёткое понимание процесса продажи
- даёт право спрашивать с риэлтора по всем его обязательствам, которые прописаны в договоре
- снижает временные, а иногда и финансовые затраты
- реальную оценку квартиру и сравнительный анализ покупательского спроса
Политика конфиденциальности
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую ИП Юсова Ю.С., расположенный на доменном имени https://jusrielt.ru/, может получить о Пользователе во время использования сайта.
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта Интернет-магазина (далее – Администрация сайта)» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от имени ИП Юсова Ю.С., которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Пользователь сайта (далее ? Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее Сайт интернет-магазина.
1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Использование Пользователем сайта Интернет-магазина означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.
2.3.Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к сайту ИП Юсова Ю.С.. Интернет-магазин не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Интернет-магазина.
2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта Интернет-магазина.
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта интернет-магазина по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации сайта при регистрации на сайте интернет-магазина или при оформлении заказа для приобретения Товара.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения регистрационной формы на Сайте ИП Юсова Ю.С. в разделе регистрации, личном кабинете или оформления заказа и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. имя Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.3. Интернет-магазин защищает Данные, которые автоматически передаются в процессе просмотра рекламных блоков и при посещении страниц, на которых установлен статистический скрипт системы ("пиксель"):
IP адрес;
информация из cookies;
информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к показу рекламы);
время доступа;
адрес страницы, на которой расположен рекламный блок;
реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта Интернет-магазина, требующим авторизации.
3.3.2. Интернет-магазин осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля законности проводимых финансовых платежей.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история покупок, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта интернет-магазина может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Интернет-магазина, для оформления заказа и (или) заключения Договора купли-продажи товара дистанционным способом в ИП Юсова Ю.С.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта интернет-магазина.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта интернет-магазина, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для совершения покупок, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя Сайта интернет-магазина о состоянии Заказа.
4.1.8. Обработки и получения платежей, подтверждения налога или налоговых льгот, оспаривания платежа, определения права на получение кредитной линии Пользователем.
4.1.9. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем связанных с использованием Сайта интернет-магазина.
4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени Интернет-магазина или от имени партнеров Интернет-магазина.
4.1.11. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.
4.1.12. Предоставления доступа Пользователю на сайты или сервисы партнеров Интернет-магазина с целью получения продуктов, обновлений и услуг.
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на Сайте ИП Юсова Ю.С., включая доставку Товара.
5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.5. Администрация сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.6. Администрация сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Пользователь обязан:
6.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом интернет-магазина.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.2. Администрация сайта обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Администрация сайта, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта Интернет-магазина и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
8.2 .Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте интернет-магазина, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
9.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать указать раздел сайта интернет-магазина
9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://jusrielt.ru/
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст